近几年我国房屋结构检测服务行业市场需要越来越大,这主要是因为我国现有的房屋中有很多是**之初就
建立的,建筑施工年代已经非常久远。加上近些年我国城市化建设不断发展,很多房屋结构周边的环境都发生了巨大
的改变。为了保证这些房屋建筑日常使用的安全性,必须要对这些房屋建筑进行严格的房屋结构检测鉴定。一般哪些
类型的房屋需要进行结构检测鉴定呢?
一、出现问题的房屋建筑。
该类房屋结构检测服务主要是针对房屋建筑已经施工完成,且已经正式投入使用,并且还出现了一些使用功能方面或
者结构安全方面出现问题的建筑。如房屋建筑工程在投入运行后几年内就出现楼板开裂现象,那就必须要对其进行房
屋结构检测。
二、违规建设的房屋建筑。
近几年我国一直在大力整治建筑工程领域乱象,其中我们发现了很多没有规划和审批的房屋建筑。这些房屋建筑使用
前没有经过严格的验收过程,如果不对其进行房屋结构检测,不仅会对居民的生命财产安全产生威胁,还不利于城市
的建设与规划。这类房屋建筑并没有经过相关部门的监督与管理,在施工建设过程中也没有完善的手续,在安
全方面没有保证。通过房屋结构检测可以有效提升这类房屋居住的安全性,必要的时候还可以根据检测结果进
行优化设计和加固措施。
三、使用年限较长的房屋建筑。
我国房屋建筑在设计之初一般就明确规定了每个房屋的使用年限,对于使用年限较长的房屋没有出现裂缝等质量
问题,房屋结构的材料耐久性也会有所降低,甚至出现木材老化、钢筋锈蚀等质量问题。通过对这些使用年限较长的
建筑进行房屋结构检测鉴定,可以有效评估这些房屋建筑的实际受损情况,明确这些房屋建筑可以继续安全使用的时
间。
四、灾害后的房屋建筑。
大型自然灾害的发生,不仅会对人们的正常生活产生巨大的影响,还会使房屋建筑主体结构遭受不可逆转的损伤。所
以,一旦发生自然灾害,相关部门就要求对受灾地区的建筑进行房屋结构检测,从而明确这些房屋建筑结构的稳定性
。如果检测结果发现部分房屋建筑结构受损严重,那么还需要采取一定的修复措施和加固措施。
房屋安全检测是指由专门机构对房屋的安全性做出科学的评估,确保居住人的生命财产安全的检测项目。
一般来说,房屋安全检测适用于已经发现安全隐患、危险迹象或其它需要评定安全性等级的房屋。
房屋安全性检测应通过调查、现场检测、结构分析验算,对房屋安全性进行鉴定。房屋安全性检测,
除应符合相关规定外,尚应针对需要,包括下列部分或全部内容:
1 调查房屋现状。包括:调查建筑的实际状况、使用情况、内外环境,以及目前存在的问题;
2 调查房屋今后使用要求。包括:调查房屋的目标使用期限、使用条件、内外环境作用等;
3 抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其它损伤,采用文字、
图图纸、照片或录像等方法,记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围、程度及损伤性质;
4 根据结构承载能力验算的需要,抽样检测结构材料的力学性能;
5 必要时应检测结构上的荷载或作用;
6 必要时应补充勘察工程地质情况;
7 必要时可通过荷载试验检验结构或构件的实际承载性能;
8 当有较大动荷载时应测试结构或构件的动力反应和动力特性。
房屋的安全性,应根据房屋的现场检测结果及结构分析验算结果综合分析评定。检测结论为危险房屋或
局部危险房屋的检测报告,须按规定报送房屋检测主管部门审定。
房屋整体性结构检测鉴定:
一、 一般规定
1、房屋整体结构的安全性综合鉴定评级,应根据其地基基 础和上部承重结构的安全性等级,结合与房屋整体
结构安全有关的周边邻近地下工程的影响进行评级。
2、房屋整体结构的安全性以幢为鉴定单位,按建筑面积进行计量。
二、等级划分
房屋整体结构的安全性等级,分为a级(安全)房屋、b级(有缺陷)房屋、c级(局部危险)房屋和
d级(整体危险)房屋四个等级。
1a级(安全)房屋:整体结构,无犮、犱级构件,房屋整体结构在正常荷载作用下可安全使用。
2b级(有缺陷)房屋:整体结构安全,无犱级主要承重构件,房屋整体结构在正常荷载作用下可安全使用。
3c级(局部危险)房屋:部分结构构件承载力不能满足正常使用要求,局部结构出现险情,有局部倒塌破坏的可能。
4d级(整体危险)房屋:承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,有随时倒塌破坏的可能。
三、综合鉴定评级原则和处理意见
1、房屋整体结构的安全性等级,应根据本标准*7章的地 基基础和上部承重结构的评定结果,按其中较低等级
进行评定:
1a级(安全)房屋:上部结构和地基基础均为b级。
2b级(有缺陷)房屋:上部结构为b级楼层,或地基基 础为b级,虽不会造成房屋结构整个或局部破坏,但有缺陷。
3c级(局部危险)房屋:上部结构为b级楼层;或地基 基础为b级。
4d级(整体危险)房屋:上部结构为b级楼层;或地基 基础为b级。
四、房屋整体结构的安全性等级,应结合房屋周边邻近地下工程影响的程度,房屋整体结构的安全性等级评定结果
进行修正:
1房屋处于有危房的建筑群中,且直接受到其威胁,应将房屋整体结构的安全等级降一级处理。
2房屋周边邻近土体失稳或地基沉降,直接危及到房屋的自身安全,应将房屋整体结构的安全等级降一级处理。
3处于地下工程的影响Ⅱ区以内,且地基土质较差(为软弱土、或有流砂层),或地下工程施工支护措施不够,
应将房屋整体结构的安全等级降一级处理。